Reparaciones en una vivienda de alquiler. A quién le toca qué:

Madrid, 13 de marzo de 2024.-

Al poner una propiedad en alquiler, es esencial comprender claramente quién asume la responsabilidad de las reparaciones y, tanto propietarios como inquilinos tienen roles y obligaciones específicos en este aspecto. En este artículo, desglosaremos detalladamente cuáles son las reparaciones que le corresponden a cada parte, proporcionando una guía útil para propietarios e inquilinos.

Responsabilidades del Propietario:

1. Reparaciones Estructurales: como problemas en la estructura de la propiedad, cimientos, tejados y paredes.
2. La reparación y el mantenimiento de instalaciones básicas, como fontanería o sistemas eléctricos
3. Calentadores y sistemas de calefacción centrales  
4. Problemas con los electrodomésticos proporcionados por el propietario: lavadoras, frigoríficos, hornos, etc.
5. La gestión y el tratamiento de infestaciones de plagas, como termitas o ratones
6. Reparaciones en áreas externas, como vallas, puertas y ventanas exteriores, son obligación del propietario.
7. Y el mantenimiento de la pintura y las reparaciones en revestimientos internos y externos corresponde también al propietario.

Responsabilidades del Inquilino:

1. Pequeñas reparaciones internas como arreglos menores de grifos, interruptores y manillas de puertas.
2. Reparación de daños causados por el inquilino. Esto incluye roturas o daños significativos.
3. Mantenimiento Básico: como el cambio de bombillas, limpieza de desagües obstruidos y limpieza de la propiedad.
4. Electrodomésticos proporcionados por el inquilino
5. El inquilino es responsable de cambiar cerraduras y cubrir los costos asociados si pierden sus llaves.
6. Es obligación del inquilino informar de manera oportuna cualquier problema o necesidad de reparación al propietario.
7. Y, el mantenimiento de áreas exteriores, como jardines y patios, suele ser también responsabilidad del inquilino.

Comunicación clara y contrato de arrendamiento:

En cualquier caso, la clave para evitar malentendidos es una comunicación clara entre ambas partes y un contrato de arrendamiento detallado. Un contrato bien redactado debe establecer claramente quién es responsable de qué reparaciones y bajo qué circunstancias.

Ambas partes deben comprender y respetar sus roles para mantener una relación armonios durante el periodo de alquiler. Es fundamental que propietarios e inquilinos estén al tanto de sus  derechos y responsabilidades legales, y se dejen asesorar por profesionales expertos en su sector  como los de Alfa Inmobiliaria.

Para más información: Pura de Rojas ALLEGRA COMUNICACIÓN Telf. 91 434 8229 / 619 98 33 10 projas@allegra-comunicacion.es